Заказать звонок


менеджера


Заказать
Мы гарантируем конфиденциальность ваших данных.

Типовой или индивидуальный проект?

Конечно, всегда приятно обронить между делом в разговоре о недвижимости и жилплощади с коллегами или знакомыми, что «у нас маленький домик, всего 300 квадратов».

Но давайте разберемся, что кроется за вожделенными квадратами загородного дома? Прежде всего при планировании размеров дома необходимо учитывать размер участка, на котором будет строиться ваш дом. В Приморском Крае, как и в целом по стране, участки стандартные – это 6, 10, 12 и 20 соток. Что же кроется за этими сотками и как вместить в них дом своей мечты?

6 соток – это 600 квадратных метром. Это самый популярный размер дачных участков. Обычно они бывают 20х30 метров и 15х40 метров. 10 соток это так же в большинстве дачные участки, но размерами 20х50, 25х40 или 30х35 метров. Стоит отметить, что участки в 10 соток стали активно переводиться из фонда садоводческих под ИЖС. Хотя ни 6, ни 10 соток не помеха для возведения каркасного дома для постоянного проживания. Одним из «ходовым» участком для загородного дома является участок 12 соток. Они бывают практически квадратные 30х40 метров или прямоугольные 20х60 метров. Такие участки чаще всего поступали и поступают в собственность от муниципалитетов именно как полноценные ИЖС территории. Обладатели же заветных 20 соток могут похвастаться границами участков в 50х40 или 60х35 метров. На практике такие участки являются итогом покупки и объединения соседствующих земель или аренды дополнительной территории.

При так называемой «посадке» дома на участок необходимо учитывать законодательную составляющую индивидуального строительства. Во-первых, застройка, а именно основание фундамента дома, может начинаться не ближе, чем за 3 метра от забора со стороны соседей. То есть, между соседними домами должно быть расстояние не менее 6 метров. Это обусловлено пожарной безопасностью. В строительстве существует такое понятие, как «красная линия». «Красная линия» это расстояние от дома до дороги, в зависимости от типа дороги от 5 до 7 метров, и 5 метров до основной линии водопровода на участке. Более точные размеры «красных линий» выдаются при получении градостроительного плана и зависят от каждого конкретного случая.

Посмотрим, что произойдет с участком в 10 соток и размерами 25х40 метров при соблюдении норм строительства и «красных линий». Размер площади, на которой мы сможем построить дом составит всего 19х32 метра или все те же пресловутые 6 соток.

А теперь попробуем «посадить» на этот участок «маленький домик, всего 300 квадратов». При двухэтажном строительстве размер фундамента такого дома будет примерно 14х12 метров. А еще на участке нужно разместить гараж, иногда на 2 автомобиля, зону отдыха или хотя бы беседку, игровую площадку для детей, кто-то захочет баню или выделить место под цветник или грядки, так же необходимо обеспечить место для работы септика и так далее. В итоге даже при грамотном ландшафтном дизайне участок будет загружен. И если участок под строительство неправильной формы (г-образный, трапециевидный, треугольный), то ландшафтные работы значительно усложнятся.

И так, как же выбрать подходящий размер загородного дома и что кроется за «типовыми» и «индивидуальными» проектами?

Для начала посмотрим, что такое «типовой» проект. В строительстве «типовым» проектом называются «объекты, которые могут быть применены для обширного числа потребителей и могут быть возведены многими исполнителями во многих условиях». То есть типовые дома включают в себя набор определенных помещений определенной квадратуры и назначения в зависимости от количества предполагаемых жильцов. Основное различие таких домов по большей части – отделка. Это может быть классический сайдинг, панели с имитацией камня или дерева, обшивка и покраска или просто натуральное дерево для домов из бруса. Ну и естественно – индивидуальность внутренней отделки.

Каким бы теплым не был дом, его надо отапливать. Не стоит даже заострять внимание, что чем больше помещение, тем больше тепла необходимо. А что такое тепло в доме? Это или работа теплых полов (водяных или электрических), работа бойлера или котла. И чем больше, дольше и чаще вы будете прогревать сам дом, тем больше вам придется платить или за электричество, или за топливо.

И конечно не будем забывать про прекрасную половину человечества. Уборка и содержание в чистоте огромного дома без привлечения дополнительной платной силы в виде домработниц, очень быстро станет в тягость. А привлечение домработниц – не только дополнительные траты, но и риски запуска в свою «крепость» стороннего человека.

Давайте рассчитаем количество минимальных необходимых помещений для семьи из 4 человек. Традиционно на первом этаже дома располагаются помещения технического и общего назначения. А на втором спальни.

1 этаж.

Тамбур - 3 м2;

Холл – 5-6 м2;

Технический блок/котельная  - 7-10 м2;

Кухня или кухонная зона – 10-12 м2;

Столовая – 20 м2;

Гостиная – 25 м2;

Санузел/душевая – 5 м2;

Лестница – 5-7 м2 в зависимости от типа. Кстати, пространство под лестницей можно использовать в качестве кладовой.

2 этаж.

Холл – 5-7 м2;

Санузел с ванной – 10 м2;

Хозяйская спальня – 20 м2;

Детская спальня 1 – 18 м2;

Детская спальня 2 – 18 м2.

Так же в доме может быть рабочий кабинет или гостевая спальня – это еще в среднем 15 м2.

В целом, не плохой выбор. Не так ли? А если мы посчитаем общую площадь, то получим всего 174 метра! Или целых 174 метра?

В нашем каталоге не так много проектов домов. Но все эти дома разработаны командой наших архитекторов, построены минимум в 3-5 экземплярах, построены как с доработками, так и без них. При этом – это совершенно разные типовые дома, так как они отличаются внешней отделкой и посадкой на участке. Так что при грамотном подходе даже самый типовой дом – индивидуален.

При выборе проекта мы рекомендуем вам воспользоваться несколькими правилами:

  1. Рассчитайте – сколько человек будет проживать в вашем доме;
  2. Как часто и как на долго планируются приезды с ночевками родственников и друзей;
  3. Подумайте – что еще кроме дома должно располагаться на участке;
  4. Как вы будете отапливать ваш дом зимой, сделайте финансовые расчеты того или оного способа отопления;
  5. Попросите представителя застройщика устроить вам «экскурсию» в дома разной квадратуры для реальной оценки предполагаемой площади застройки.

И только после этого определяйтесь – 300 квадратов, 180 квадратов или достаточно 80.

Живите в своем доме и будьте счастливы!

Отправить сообщение


или задать вопрос


Отправить
Мы гарантируем
конфиденциальность ваших данных.
Вопрос-ответ