Заказать звонок


менеджера


Заказать
Мы гарантируем конфиденциальность ваших данных.

Выбор участка

Как любой театр начинается с вешалки, так и любой загородный дом начинается с выбора участка под строительство. 

В Интернете можно найти тысячи объявлений о продаже участков различной площади, стоимости и удаленности от города. При покупке участка в закрытом коттеджном поселке многие вопросы, такие как коммунальные коммуникации и инфраструктура уже включены в стоимость. Однако, такие участки продаются чаще всего или уже с типовым домом в едином стиле, или под строительство силами собственника поселка. При этом есть риски того, что дома будут возводиться не единовременно, а по факту покупки земельных участков. Это значит, что есть все риски жить за городом в отдельном доме, но все с тем же «соседом с перфоратором» под боком. Да и стоимость дома с участком в таком поселке – далеко не бюджетная. Конечно, мы не отговариваем от покупки и проживания «коттеджной коммуне», это личный выбор и финансовые возможности каждого.

Если вы хотите жить в своем уникальном доме и на своей земле, то к покупке участка стоит подойти со всей ответственностью и вниманием. Конечно, размер и стоимость участка дело индивидуальное, но при выборе места под будущую комфортную загородную жизнь не стоит пренебрегать мелочами даже на стадии просмотра земли.
Вот несколько «золотых» правил и рекомендаций при выборе участка.

Ставьте свое время и интересы выше времени риелтора

1. Ставьте свое время и интересы выше времени и интересов риелтора.

Лучше всего договариваться о просмотре сразу нескольких участков в один день. Так вы сэкономите личное время и затраты на бензин. Оптимальное время для просмотра места под ваш будущий загородный дом это первая половина субботы. Вам не придется отпрашиваться с работы, не придется стоять в пробках, да и смотреть участки лучше на свежую голову при дневном свете, чем вечером в потемках после работы. Если риелтор не захочет ехать на встречу с вами в субботу, значит он или не заинтересован в продаже, или ставит свои интересы выше ваших. Согласитесь, что это в корне неправильно. Обязательно обговорите с риелтором, чтобы на каждый участок была копия документов. На каждый просматриваемый участок под будущий дом риелтор обязан предоставить следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Свидетельство должно содержать следующие отметки: субъект права (то есть нынешний владелец участка), вид права (собственность или аренда), объект права (описание самого участка, его назначение, общая площадь и адрес), кадастровый или условный номер и ограничения права. Обратите внимание на отметку «документы-основания». Это может быть договор купли-продажи, аренда, наследование.
  • Межевой план. Межевой план обязательно должен содержать данные о точном размере участка (длина, ширина, общая площадь), заключение кадастрового инженера, схему геодезических построений, схему расположения земельных участков (карта местности с нанесенным участком и соседствующими территориями), чертеж самого участка с указанием водопровода, линий электропередач и канализационных систем, если таковые присутствуют.
  • Градостроительный план. Данный документ есть не всегда, но, если он имеется, обратите внимание на чертеж и линии градостроительного регулирования и основные виды жилой застройки.

Если риелтор приехал на встречи без документов или утверждает, что с документами «все в порядке», стоит задуматься о юридической «чистоте» участка и компетенции продавца.


Вода и свет на участке

2. В объявлениях о продаже участков под строительство дома часто пишут – есть вода и свет.

Но, как показывает практика, чаще всего за этой многообещающей фразой кроется всего лишь возможность подключится к муниципальным или частным системам коммунальных коммуникаций. Попросите продавца показать копии договоров на обеспечение участка водой и электричеством лицевыми счетами, которые после покупки будут переоформлены на вас. Если таких документов нет, значит участок не подключен и вам придется решать вопрос с коммунальными подключениями самостоятельно. О том, как это правильно сделать мы расскажем в следующих статьях.

ЛУЧШЕЕ ВРЕМЯ ЭТО СУББОТА

3. Как мы и говорили ранее, лучшее время для просмотра участков под строительство – утро субботы.

Именно в это время у вас будет хорошая возможность внимательно присмотреться к возможным соседям. Обычно в это время большая часть жителей пригорода еще дома. Конечно, после проживания в многоквартирном доме с «соседом с перфоратором» испугать чем-то сложно, но проживание с соседями, даже за городом, должно быть комфортным. Наличие рядом с участком бараков, полуразвалившихся ветхих домишек и строений непонятного назначения должно насторожить. Обратите внимание на новые дома по соседству, можно сразу определить – жилые они или нет. Присмотритесь к недостроям – на самом деле это строящийся дом, как уверяет продавец, или он просто заброшен по неизвестным причинам. Не стесняйтесь обратиться к ближайшим соседям с вопросами – как они обеспечивают свой дом водой и светом, какой тип канализации у них в доме, как обстоят дела с очисткой дорог общего пользования в зимнее время. Не исключено, что в процессе знакомства вы узнаете об участке намного больше, чем вам рассказал риелтор. И в будущем сэкономите свое время и финансы.

время-деньги
4. При выборе участка обязательно обратите внимание на его удаленность от города и возможности использования альтернативных способов приехать на работу.

Автомобиль может сломаться, природа может сыграть злую шутку, особенно зимой, а в город ехать все равно необходимо. Посмотрите на электронных картах наличие остановки электричек и автобусных остановок, как далеко до них идти. Изучите прилегающую инфраструктуру – детский сад, школа, поликлиника и магазин. Согласитесь, что необходимость ехать 10 километров в ближайший магазин за хлебом или час пешей прогулки до автобуса – не самая лучшая перспектива.


5. Обратите внимание на природный ландшафт.

Если рядом есть озера, реки и другие водоемы, обязательно уточните – не находится ли граница или часть участка в водоохранной зоне. Так же, стоит рассмотреть риски подтопления участка и самого дома во время весенних паводков и дождей.

Как только вы определитесь с участком, после сделки и получения документов на право собственности, можно приступать к планированию и строительству своего дома. О том, как разобраться в архитектурных стилях, выбрать подрядчика, разработать проект дома, обустроить территорию и о многом другом мы расскажем в следующих статьях.
Живите в своем доме и будьте счастливы!

Автор статьи: Ксения Васильева
Подготовил: Валентин Раздобреев

Отправить сообщение


или задать вопрос


Отправить
Мы гарантируем
конфиденциальность ваших данных.
Вопрос-ответ